王继荣律师网

购房人能否提起确认之诉要求确认房屋买卖协议有效

基本案情：

2012年8月20日，原告江某与被告郑某、刘某夫妻签订《房屋买卖协议》，约定两被告将位于高青县高塘镇某村的房屋一套（土地使用面积180平米，二层楼）出售给原告，总价款20万元。并约定两被告在原告支付10万元房款后，协助原告办理房屋过户手续。2012年8月28日，原告向被告支付房款10万元，但被告并未协助原告办理过户手续。现原告诉至法院，要求确认其与两被告所签房屋买卖协议合法有效，并判决两被告协助办理过户手续。两被告均认可该协议合法有效。

另外，原告系高塘镇某村居民，与两被告属于同一农村集体经济组织。

因原告与被告系同一农村集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属于合法有效协议。但作为确权之诉，必须有诉的利益存在，即民事权益受到侵害或与他人发生民事纠纷时，需要运用民事诉讼予以救济的必要性和实效性。具体到本案，原被告双方均对协议的效力予以认可，不存在争议。因此没有通过法院进行裁判的必要。

总结：确权之诉，必须有诉的利益存在，即民事权益受到侵害或与他人发生民事纠纷时，需要运用民事诉讼予以救济的必要性和实效性。